Dritte im Schutzbereich der vertraglichen Beziehung zwischen Eigentümergemeinschaft und Verwalter
- Originalsprache: Deutsch
- WOBLBand 35
- Aufsatz, 7226 Wörter
- Seiten 323 -333
- https://doi.org/10.33196/wobl202210032301
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Der zwischen Eigentümergemeinschaft und Verwalter abgeschlossene Verwaltungsvertrag entfaltet Schutzwirkungen zugunsten Dritter, was im Grundsatz auch in Rsp und Lit überwiegend anerkannt wird. Die Beschäftigung mit der Frage, welche Personen konkret von den Schutzwirkungen erfasst sind, beschränkte sich bisher zumeist auf die Person des Wohnungseigentümers und allenfalls die des Mieters. Weitere Dritte fanden nur äußerst selektiv Eingang in die höchstgerichtliche Rsp. Zudem wurde, wenn schon eine Schutzwürdigkeit von vom Wohnungseigentümer verschiedenen Dritten diskutiert wurde, zumeist nur eine finale Aussage darüber getroffen, ob eine Einbeziehung in den vertraglichen Schutzbereich vorliegt oder nicht. Auf eine nähere Auseinandersetzung mit den dafür maßgeblichen Gründen wurde idR verzichtet. Dieser Beitrag hat zum Ziel, den Personenkreis schutzwürdiger dritter Personen näher zu konkretisieren und zu begründen. In Anbetracht dieser dogmatisch schwierigen Aufgabe wird mit zahlreichen Praxisbeispielen gearbeitet.
- Pittl, Raimund
- Ponholzer, Emanuel
- Schutz des Wohnungseigentümers
- § 16 WEG
- Verwaltung
- Verwalter und Mieter
- § 1003 ABGB
- Verwalter und Wohnungseigentümer
- Kriterien der Schutzwürdigkeit
- Verwalter und Dritte
- § 20 WEG
- Eigentümergemeinschaft
- geschützter Personenkreis
- § 1319a ABGB
- rechtliche Schutzwürdigkeit
- § 1295 ABGB
- rechtliche Sonderbeziehung
- § 1315 ABGB
- § 1319 ABGB
- Verwaltungsführung
- geschädigter Wohnungseigentümer
- § 1002 ABGB
- § 32 WEG
- § 2 Abs 5 WEG
- mangelhafte Verwaltungsführung
- § 30 WEG
- vertragliche Haftung
- § 1298 ABGB
- Haftung des Verwalters
- Miet- und Wohnrecht
- § 1004 ABGB
- § 31 WEG
- § 21 WEG
- rechtliche Sonderverbindung
- Mieter im Schutzbereich
- § 19 WEG
- Verwalter
- Schutzwirkung zugunsten Dritter
- Fürsorgepflicht
- § 881 ABGB
- Verwaltungsrecht
- Winterdienst
- Liegenschaftsverwaltung
- Verwaltungsvertrag
- § 1313a ABGB
- § 18 WEG
- § 29 WEG
- § 23 WEG
- Haftung der Eigentümergemeinschaft
- Schutzwirkung zugunsten des Wohnungseigentümers
- Verwaltungsbegriff
- Verkehrssicherungspflichten
- Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter
- WOBL 2022, 323
- § 34 WEG
- Liegenschaftsverwalter
- faktische Schutzwürdigkeit
- geschädigter Dritter
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