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Kündigung wegen unleidlichen Verhaltens: exzessives Lüften am Gang Kündigung wegen unleidlichen Verhaltens: exzessives Lüften am Gang Kündigung wegen unleidlichen Verhaltens: exzessives Lüften am Gang

wohnrechtliche blätter

Heft 12, Dezember 2020, Band 33

Kündigung wegen unleidlichen Verhaltens: exzessives Lüften am Gang

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Im Winter ist ein kurzes (Stoß-)Lüften hinzunehmen. Das teilweise stundenlange Öffnen der Gangfenster, wodurch es in einer anderen Wohnung trotz Beheizung „kalt“ wird, ist als Dauerverhalten jedoch nicht mehr akzeptabel. Der Kündigungsgrund des § 30 Abs 2 Z 3 zweiter Fall MRG setzt eine erhebliche Störung des friedlichen Zusammenlebens voraus. Sofern daher nach Abmahnung des Störers eine Besserung eintritt und die meisten Gangfenster versperrt werden, überschreitet ein BerufungsG nicht den Ermessensspielraum, wenn es kein zur Kündigung berechtigendes unleidliches Verhalten des Störers annimmt.

  • Miet- und Wohnrecht
  • LGZ Wien, 38 R 249/19b
  • BG Favoriten, 3 C 368/18z
  • WOBL-Slg 2020/135
  • § 30 Abs 2 Z 3 MRG
  • OGH, 24.06.2020, 1 Ob 113/20d, Zurückweisung der außerordentlichen Revision

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