Richtwertmietzins: Wohnwert einer Wohnung ist nur insgesamt erfassbar

wohnrechtliche blätter

Heft 5, Mai 2014, Band 27

eJournal-Artikel

Sprache:: Deutsch
Jahrgang:: WOBLBand 27
Inhalt:: Rechtsprechung
Umfang:: 658 Wörter, Seiten 137-138
DOI:: https://doi.org/10.33196/wobl201405013702

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Mit den Kriterien des § 16 Abs 2 Satz 2 MRG ist es unvereinbar, alle Ausstattungsdetails gesondert zu bewerten und die so gewonnenen Zuschläge (und Abschläge) einfach zusammenzurechnen. Geboten ist vielmehr eine Gesamtschau, weil der Wohnwert einer Wohnung nur insgesamt erfassbar ist. Der zuerkannte Zuschlag von 10 % für den sehr guten Erhaltungszustand des Hauses in Verbindung mit dem Zuschlag von 10 % für den Erstbezug nach Generalsanierung liegt an der Obergrenze der bisher vom OGH gebilligten Zuschläge.
- OGH, 21.02.2014, 5 Ob 224/13x
- BG Leopoldstadt, 36 Msch 15/10d
- LGZ Wien, 40 R 122/12f
- Miet- und Wohnrecht
- WOBL-Slg 2014/50
- § 16 Abs 2 Z 2 MRG

Mit den Kriterien des § 16 Abs 2 Satz 2 MRG ist es unvereinbar, alle Ausstattungsdetails gesondert zu bewerten und die so gewonnenen Zuschläge (und Abschläge) einfach zusammenzurechnen. Geboten ist vielmehr eine Gesamtschau, weil der Wohnwert einer Wohnung nur insgesamt erfassbar ist. Der zuerkannte Zuschlag von 10 % für den sehr guten Erhaltungszustand des Hauses in Verbindung mit dem Zuschlag von 10 % für den Erstbezug nach Generalsanierung liegt an der Obergrenze der bisher vom OGH gebilligten Zuschläge.

OGH, 21.02.2014, 5 Ob 224/13x
BG Leopoldstadt, 36 Msch 15/10d
LGZ Wien, 40 R 122/12f
Miet- und Wohnrecht
WOBL-Slg 2014/50
§ 16 Abs 2 Z 2 MRG

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