Der Verwaltungsvertrag mit Schutzwirkung zugunsten des Wohnungseigentümers als Dritten

eJournal-Artikel

Originalsprache: Deutsch
WOBL Band 35
Aufsatz, 5695 Wörter
Seiten 246-254
https://doi.org/10.33196/wobl202207024601

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Die bisherige Rsp steht einer allfälligen rechtlichen Sonderbeziehung zwischen Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentümer ablehnend gegenüber. Demnach könnte ein Wohnungseigentümer, der im Zuge einer mangelhaften Liegenschaftsverwaltung zu Schaden kommt, die Eigentümergemeinschaft als auch den Verwalter lediglich auf deliktischer Grundlage in Anspruch nehmen. Damit wäre der Wohnungseigentümer haftungsrechtlich wesentlich schlechter gestellt als bei einer vergleichbaren vertraglichen Haftungsgrundlage. Eine solche könnte aber dann angenommen werden, wenn der zwischen Eigentümergemeinschaft und Verwalter geschlossene Verwaltungsvertrag Schutzwirkungen zugunsten des Wohnungseigentümers als Dritten entfaltet. Hierfür sprechen gewichtige Argumente, welche von den Autoren des Beitrags eingehend erörtert werden.

Pittl, Raimund
Ponholzer, Emanuel

Schutz des Wohnungseigentümers
§ 16 WEG
Verwaltung
§ 1003 ABGB
Verwalter und Wohnungseigentümer
Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentümer
Kriterien der Schutzwürdigkeit
§ 20 WEG
Eigentümergemeinschaft
§ 1319a ABGB
§ 1295 ABGB
rechtliche Sonderbeziehung
Trägerin des Verwaltungsrechts
§ 1315 ABGB
§ 1319 ABGB
WOBL 2022, 246
Erkennbare Begünstigung des Wohnungseigentümers
Verwaltungsführung
geschädigter Wohnungseigentümer
§ 1002 ABGB
§ 32 WEG
§ 2 Abs 5 WEG
mangelhafte Verwaltungsführung
§ 30 WEG
Schutzwirkungen
§ 1298 ABGB
Haftung des Verwalters
Miet- und Wohnrecht
§ 1004 ABGB
Fremdunternehmen
§ 31 WEG
§ 21 WEG
rechtliche Sonderverbindung
§ 19 WEG
Deliktische Haftung
Verwalter
Fürsorgepflicht
Verwaltungsrecht
Winterdienst
Liegenschaftsverwaltung
Verwaltungsvertrag
Wohnungseigentümer
§ 28 WEG
Schutzbereich
§ 1313a ABGB
§ 18 WEG
§ 29 WEG
§ 23 WEG
Haftung der Eigentümergemeinschaft
Schutzwirkung zugunsten des Wohnungseigentümers
Verwaltungsbegriff
Verkehrssicherungspflichten
Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter
Vertragliche Haftung
Geschützter Personenkreis
§ 34 WEG
Liegenschaftsverwalter