Was ist neu im Verlag Österreich?
Erfahren Sie es zuerst!

wohnrechtliche blätter

Heft 3, März 2020, Band 33

Vonkilch, Andreas

Zulässigkeit und zur Höhe des Lagezuschlages

eJournal-Artikel

30,00 €

inkl MwSt
Sofortiger PDF-Download

Zur Beurteilung, ob eine konkrete Lage (Wohnumgebung) aufgrund ihrer Eigenschaften als „besser als durchschnittlich“ zu qualifizieren ist, bedarf es eines wertenden Vergleichs mit anderen Lagen. In Wien ist als Referenzgebiet für die Beurteilung der Durchschnittlichkeit der Lage eines Hauses nicht regelhaft maximal der jeweilige Gemeindebezirk heranzuziehen, sondern auf jene Teile des (Wiener) Stadtgebiets abzustellen, die einander nach der Verkehrsauffassung in ihren Bebauungsmerkmalen gleichen und daher ein einigermaßen einheitliches Wohngebiet bilden. Ein Lagezuschlag nach § 16 Abs 3 ist bis zur Höhe von 0,33 % der Differenz zwischen dem Grundkostenanteil, welcher der Richtwertermittlung zugrunde liegt, und dem der Lage entsprechenden Grundkostenanteil zulässig. Die vom Gesetzgeber gewählte Formulierung „bis zu“ bringt die Selbstverständlichkeit zum Ausdruck, dass es nicht um einen gesetzlichen Mietzins, sondern um eine gesetzlich definierte Höchstgrenze geht.

  • Vonkilch, Andreas
  • BG Josefstadt, 7 Msch 31/16v
  • § 6 RichtWG
  • LGZ Wien, 40 R 92/18b
  • § 3 RichtWG
  • Miet- und Wohnrecht
  • OGH, 20.03.2019, 5 Ob 242/18a
  • § 16 Abs 3 MRG
  • § 2 RichtWG
  • WOBL-Slg 2020/34

Weitere Artikel aus diesem Heft

WOBL
Kriterien Lagezuschlag: Grundkostenvergleich allein genügt nicht
Band 33, Ausgabe 3, März 2020
eJournal-Artikel

30,00 €

WOBL
Zulässigkeit und zur Höhe des Lagezuschlages
Band 33, Ausgabe 3, März 2020
eJournal-Artikel

30,00 €

WOBL
Vergleichsliegenschaften bei der Ermittlung des Lagezuschlages
Band 33, Ausgabe 3, März 2020
eJournal-Artikel

30,00 €

WOBL
„Gründerzeitviertel“ oder „Nicht-(mehr-)Gründerzeitviertel“?
Band 33, Ausgabe 3, März 2020
eJournal-Artikel

30,00 €

WOBL
WE-Untauglichkeit als Neufestsetzungsgrund
Band 33, Ausgabe 3, März 2020
eJournal-Artikel

30,00 €

WOBL
Unwirksamkeit eines Umlaufbeschlusses ohne Bekanntgabe des Ergebnisses
Band 33, Ausgabe 3, März 2020
eJournal-Artikel

30,00 €