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Beschäftigung von Dienstnehmern kann nicht Inhalt einer Reallast sein Beschäftigung von Dienstnehmern kann nicht Inhalt einer Reallast sein Beschäftigung von Dienstnehmern kann nicht Inhalt einer Reallast sein

wohnrechtliche blätter

Heft 2, Februar 2023, Band 36

Beschäftigung von Dienstnehmern kann nicht Inhalt einer Reallast sein

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Der Leistungspflichtige der Reallast wird durch das Eigentum am dienenden Grundstück bestimmt. Zum Wesen der Reallast gehört daher die Verknüpfung der Schuldnereigenschaft mit dem Eigentum am dienenden Grundstück. Ist der Schuldner bloß vorkaufsberechtigt, kommt somit eine Reallastbestellung nicht in Betracht.

Der im Sachenrecht herrschende Typenzwang gebietet eine enge Auslegung, zumal der Gesetzgeber einer übermäßigen Belastung von Grund und Boden vorbeugen wollte. Die Begründung neuer Reallasten ist zwar nicht ausgeschlossen, fordert aber eine Bezugnahme auf historische Vorbilder.

  • LG Innsbruck, 53 R 76/20w
  • § 530 ABGB
  • OGH, 15.02.2021, 5 Ob 244/20y
  • Miet- und Wohnrecht
  • BG Innsbruck, TZ 10126/2020
  • WOBL-Slg 2023/34

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