Die rechtliche Sonderbeziehung zwischen Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentümer

eJournal-Artikel

Originalsprache: Deutsch
WOBL Band 34
Aufsatz, 16269 Wörter
Seiten 434-457
https://doi.org/10.33196/wobl202111043401

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Die Rsp anerkennt bis dato keine im Innenverhältnis gegenüber den Wohnungseigentümern bestehende allgemeine gesetzliche Verpflichtung zur ordnungsgemäßen Verwaltung. Wird daher ein Wohnungseigentümer bspw durch mangelhafte Erbringung des Winterdienstes geschädigt, ist nach Ansicht des OGH bloß eine deliktische Haftung der Eigentümergemeinschaft zu prüfen. In jüngerer Zeit mehren sich jedoch die Stimmen in der Lit, die sich für das Bestehen einer rechtlichen Sonderbeziehung und damit für eine an vertraglichen Grundsätzen orientierten Haftung der Eigentümergemeinschaft gegenüber den Wohnungseigentümern aussprechen. Die Autoren des Beitrags nehmen eine genauere dogmatische Analyse dieses „besonderen Schuldverhältnisses“ vor und untermauern das Bestehen eines solchen mit zahlreichen Argumenten.

Ponholzer, Emanuel
Pittl, Raimund

Rechtsträgerschaft
§ 1003 ABGB
§ 20 WEG
Eigentümergemeinschaft
§ 235 ZPO
§ 1319a ABGB
§ 1295 ABGB
Rechtsnatur der Eigentümergemeinschaft
Anzeigepflicht von Schäden
§ 1315 ABGB
§ 1319 ABGB
Beitragspflicht der Wohnungseigentümer
Entschädigungspflicht der Eigentümergemeinschaft
Rechtliche Sonderbeziehung
geschädigter Wohnungseigentümer
§ 1002 ABGB
§ 27 WEG
Gesetzliches Vorzugspfandrecht
§ 32 WEG
Passivlegitimation
besonderes Schuldverhältnis
§ 2 Abs 5 WEG
deliktische Haftung der Eigentümergemeinschaft
§ 30 WEG
§ 35 WEG
gesetzliches Schuldverhältnis
§ 1298 ABGB
Miet- und Wohnrecht
§ 1004 ABGB
§ 31 WEG
Verwaltungspflicht im Innenverhältnis
Verwalter
§ 16 Abs 3 WEG
Verwaltungsrecht
Winterdienst
Pflicht zur Verwaltungsführung
§ 1294 ABGB
§ 28 WEG
§ 1313a ABGB
Intensität der Sonderrechtsbeziehung
§ 18 WEG
Haftung der Eigentümergemeinschaft
Rechtliche Sonderverbindung
Verwaltungsbegriff
Verkehrssicherungspflichten
§ 24 WEG
§ 52 WEG
Schutzbedürftigkeit der Wohnungseigentümer
Treuepflichten
Sachlegitimation der Eigentümergemeinschaft
WOBL 2021, 434