Verlag Österreich

wohnrechtliche blätter

Heft 11, November 2021, Band 34

Pittl, Raimund/​Ponholzer, Emanuel

Die rechtliche Sonderbeziehung zwischen Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentümer

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Die Rsp anerkennt bis dato keine im Innenverhältnis gegenüber den Wohnungseigentümern bestehende allgemeine gesetzliche Verpflichtung zur ordnungsgemäßen Verwaltung. Wird daher ein Wohnungseigentümer bspw durch mangelhafte Erbringung des Winterdienstes geschädigt, ist nach Ansicht des OGH bloß eine deliktische Haftung der Eigentümergemeinschaft zu prüfen. In jüngerer Zeit mehren sich jedoch die Stimmen in der Lit, die sich für das Bestehen einer rechtlichen Sonderbeziehung und damit für eine an vertraglichen Grundsätzen orientierten Haftung der Eigentümergemeinschaft gegenüber den Wohnungseigentümern aussprechen. Die Autoren des Beitrags nehmen eine genauere dogmatische Analyse dieses „besonderen Schuldverhältnisses“ vor und untermauern das Bestehen eines solchen mit zahlreichen Argumenten.

  • Pittl, Raimund
  • Ponholzer, Emanuel
  • Rechtsträgerschaft
  • § 1003 ABGB
  • § 20 WEG
  • Eigentümergemeinschaft
  • § 235 ZPO
  • § 1319a ABGB
  • § 1295 ABGB
  • Rechtsnatur der Eigentümergemeinschaft
  • Anzeigepflicht von Schäden
  • § 1315 ABGB
  • § 1319 ABGB
  • Beitragspflicht der Wohnungseigentümer
  • Entschädigungspflicht der Eigentümergemeinschaft
  • Rechtliche Sonderbeziehung
  • geschädigter Wohnungseigentümer
  • § 1002 ABGB
  • § 27 WEG
  • Gesetzliches Vorzugspfandrecht
  • § 32 WEG
  • Passivlegitimation
  • besonderes Schuldverhältnis
  • § 2 Abs 5 WEG
  • deliktische Haftung der Eigentümergemeinschaft
  • § 30 WEG
  • § 35 WEG
  • gesetzliches Schuldverhältnis
  • § 1298 ABGB
  • Miet- und Wohnrecht
  • § 1004 ABGB
  • § 31 WEG
  • Verwaltungspflicht im Innenverhältnis
  • Verwalter
  • § 16 Abs 3 WEG
  • Verwaltungsrecht
  • Winterdienst
  • Pflicht zur Verwaltungsführung
  • § 1294 ABGB
  • § 28 WEG
  • § 1313a ABGB
  • Intensität der Sonderrechtsbeziehung
  • § 18 WEG
  • Haftung der Eigentümergemeinschaft
  • Rechtliche Sonderverbindung
  • Verwaltungsbegriff
  • Verkehrssicherungspflichten
  • § 24 WEG
  • § 52 WEG
  • Schutzbedürftigkeit der Wohnungseigentümer
  • Treuepflichten
  • Sachlegitimation der Eigentümergemeinschaft
  • WOBL 2021, 434

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